Taunusstein · Breslauer Straße 6 · Etagenwohnung
199.999 €
Kaufpreis
ca. 85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 12. von 14 Obergeschossen eines Wohnhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Taunusstein. Wohnzimmer und Küche öffnen sich zur überdachten Loggia mit Markise – mit weitem Blick über Taunusstein bis zu den Feldern und Hügeln des Taunus. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und ein eigener Abstellraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und in einfacher Ausstattung. Genau das ist die Chance: Sie gestalten Grundriss, Böden, Bäder und Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Eckdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Etage | 12 von 14 |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Nutzfläche | ca. 15 m² |
| Zimmer | 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) |
| Bad / WC | Badezimmer mit Wanne + separates WC |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Ausstattung | einfach |
| Bezugsfrei | ab sofort |
| Kaufpreis | 199.999 € (ca. 2.353 €/m²) |
| Hausgeld | 631 € monatlich |
Grundriss
Ausstattung
- Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Überdachte Loggia (ca. 9,5 m²) mit Markise und Weitblick
- Separate Küche mit Zugang zur Loggia
- Abstellraum in der Wohnung (ca. 5,6 m²)
- Separates WC
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Glasfaser-Anschluss am Standort verfügbar (laut Anbieterangabe bis 1.000 MBit/s)
Stellplätze
Optional können zwei Stellplätze miterworben werden: ein Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kauf der Stellplätze ist nicht verpflichtend. Preis auf Anfrage.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Wiesbaden ist nur wenige Kilometer entfernt.
Energieausweis
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Heizöl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr laut Energieausweis | 1973 |
| Gültig bis | 05.02.2029 |
Der Verbrauchsausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude (Breslauer Str. 6). Den vollständigen Energieausweis erhalten Sie spätestens bei der Besichtigung.
Käuferprovision
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Gilles Group Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Interesse?
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss und vereinbare einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.